上不了顶级? 够不着二线? 别忘了,南京还有这些名小…

摘要: 三线名小前两周学姐和大家一起了解了“一线”、“二线”公办名小的情况。本周,我们即将了解的是更加贴近我们的身边

10-08 22:38 首页 家有学童


来源|王垒

江苏财经广播《家在南京》栏目

仟佰间学区房运营总监王垒先生做客江苏财经广播《家在南京》栏目原稿。


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正文


三线名小

前两周学姐和大家一起了解了“一线”、“二线”公办名小的情况。本周,我们即将了解的是更加贴近我们的身边的“好学校”。这一档名小中有非常多的有特色,有底蕴的学校,由于篇幅有限故不能一 一列举。今天,我们暂且先把目光放到成交比较火爆的几所学校上,它们分别是:


1.南师附中附属新城小学

2.赤壁路小学

3.三牌楼小学

4.天正小学

5.汉江路小学

6.五老村小学



下面就跟着学姐的节奏,来看看这些小学的大概情况吧。 



壹.价格


学校

均价(元/㎡)

均价同比(%)

均价环比(%)

南师附中附属新城小学

51181

12.33

1.33

赤壁路小学

33077

23.61

-4.34

三牌楼小学

37925

52.99

-0.59

天正小学

44821

1.35

-2.22

汉江路小学

46910

29.55

4.52

五老村小学

31017

27.22

3.15


三线公办名校中:


新城小学

南师附中附属新城小学均价最高,突破5万元均价,甚至超过几所二线名校学区房价。主要原因是:


 1 .新城小学直升新城初中,南京三大教育集团(南外,南师附中,金中)之一的南师附中加持,九年一贯制,且新城初中在公办初中排名前七,成绩卓著;

2. 区域优势明显,奥体片区在近些年属于南京热点片区,规划利好,配套日趋成熟;

3. 施教区范围内,小区居住环境优,房龄均为05年以后,物业管理规范,大多为品牌开发商开发的商品住宅,小区口碑较高,改善+学区两相宜。


汉江路小学

汉江路小学均价其次,达到了46910元/平。


地处龙江片区,属一线名校琅琊路小学的分校,直升29中致远分校,受名校庇荫,彻底贯彻琅小的教育理念,生源优异;冲外氛围不错且成绩成逐年上升态势,新晋名校初现峥嵘。


天正小学

天正小学,地处鼓楼区中央路板块,琅琊路小学的另一所分校。


初中直升8中,建校时间和汉江路相当(汉江路06年,天正07)发展路径也极为相似,施教区中像“天正湖滨,凤凰和鸣”都是比较热点的口碑小区,且南外录取成绩逐年上升,所以施教区均价也已突破4万,学校未来可期。


三牌楼小学

三牌楼小学,南京老牌名校,在鼓楼处处名校的包围之中。


老牌名校稍显力不从心,可见教育竞争的激烈程度,一不留心即被超越。期待焕发光彩!


赤壁路小学

赤壁路小学,地处民国使馆区,省务中心位置,南京早期最知名小学之一。但经受两次的“合并”风波,(12年虹桥小学,14年山西路小学)使关注度有所下降。


合并后直升初中有4所,29中本部,50中,宁海中学和南大附中。原赤壁路小学施教区初中对应29中本部,因此这部分双学区房特别受欢迎,房价也接连上涨,带动了整个学区房均价上涨,再次合并山西路小学后,施教区范围再次扩大,房源量也大大增加,成交量大火。在16年和17年的上半年成交量位列学区房成交前5!


五老村小学

五老村小学,老白下名校之一,和游府西街小学,瑞北三足鼎立,但直升初中学区文昌初中不及游小直升的钟英和瑞北对应的一初。


但施教区周边交通便利,配套齐全,15年和三条巷小学合并后施教区扩大,因为施教区房源均价较低,户型,面积段丰富,和周边普通二手房相差不大,所以成交火爆,16年位列学区房成交榜三甲!


貳.招生规模


学校

班级数

人数

总招生人数

南师附中附属新城小学

12

40

480

赤壁路小学

9

50

450

三牌楼小学

8

42

336

天正小学

6

46

276

汉江路小学

5

38

190

五老村小学

11

45

495


以上热门小学的招生总数为:2200余人,加上还有一些未罗列的各区域热点学校,比如:雨外鼓楼一中心小西湖夫子庙等,区域性知名小学的招生规模总数在3500人左右,占比17年入学总人数5.8万人的6%。因此,各档名校的招生比例格局清晰:(一线)2.5%+(二线)5.1%+(三线)6%=13.6%。


參.学校特色概述


学校特色情况: 主要还是从校史,校风,师资,生源几个方面:


南师附中附属新城小学:

校史:2007年6月15日正式命名为南京市新城实验学校,2010年更名为南师附中新城小学,加入南师附中教育集团。是建邺区河西新城大开发、大发展背景下新建的一所现代化学校。

校风:注重校园文化建设,学校的每一项设施,每一个自然景观,无不以其特定的内涵成为承载精神文化的载体,“环境育情,文化育人”!

师资:区级学科带头人4人,多名优秀青年教师。

生源: 前几年以周边居民和外来务工人员为主,加入南师集团后生源主要以学区生为主。


主力成交小区均价:

小区名称

挂牌均价

万科光明城市

47963元/㎡

万达华府

49737元/㎡

紫金西区中央

36408元/㎡

东渡新锐国际

43031元/㎡

赤壁路小学:

校史:1964建校,发展迅速.。江苏省实验小学、江苏省艺术教育特色学校。

校风: 以“与文明为友,与大师为友,与书本为友,与创造为友”为校风。以 “赤心润童年”为办学理念。

师资:王小燕、刘蜜、刘建华等优秀教师连续多年获得省市级竞赛奖项。英语教学见长,有优秀的外籍教师加入。

生源:周边机关单位及科研单位家庭子女,以及购买学区房的家庭。

主力小区成交价格:


小区名称

挂牌均价

天津新村

35019元/㎡

中商万豪中心公寓

27246元/㎡

水佐岗小区

31760元/㎡

宁夏路18号

46342元/㎡


三牌楼小学:

校史:始建于1928年,原名南京市三牌楼民国学校、省级实验小学。老牌名校。

校风:崇孝博学,自主探索。推进素质教育,以“全面发展有个性,活泼健康有特长,诚信守法有志向”为育人目标。

师资:30%以上为省、市、区教学骨干,其中市优秀青年教师4人,区优秀青年教师8人,区学科带头人4人。

生源:施教区的原著居民和购买学区房的家庭。


主力小区成交价格:

小区名称

挂牌均价

和会街小区

34327元/㎡

三牌楼大街

33607元/㎡

广东路小区

35426元/㎡

三牌楼小区

32885元/㎡


天正小学:

校史:建于2007年8月,琅琊路小学集团分校,是起点较高的现代化小学。

校风:秉承琅小“愉快教育”和“小主人”办学思想,培养“集体的小主人、学习的小主人和生活的小主人”。倡导素质教育。

师资:课程,师资,管理方面得到本部琅小大力支持,教学方面有保障。

生源:施教区的原著居民和购买学区房的家庭。

主力小区成交价格:

小区名称

挂牌均价

建设新村

44417元/㎡

天正湖滨花园

50298元/㎡

江西路小区

39911元/㎡


汉江路小学:

校史:2006年9月正式开办,琅琊路小学分校。

校风:贯彻琅小教育理念。全国著名的“愉快教育”典型学 校,“小主人”教育思想。

师资:市区优秀青年教师7人,市区教学骨干10余人。

生源:施教区的原著居民和购买学区房的家庭。

主力小区成交价格:

小区名称

挂牌均价

龙凤花园

43566元/㎡

苏宁千秋情缘

42205元/㎡

金信花园

44141元/㎡

汇贤居

46273元/㎡


五老村小学:

校史:建校于五十年代初,江苏省实验小学、省市级“模范学校”“江苏省两基教育先进集体“。

校风 : 以培养“胸怀世界的中国人”为教育理念;重视中华经典文章引导阅读。

师资:市优秀青年教师10人以上,其中两名特级教师。

生源 :单位房改房;以及购买学区房的家庭。

主力小区成交价格:

小区名称

挂牌均价

二条巷(白下)

32436元/㎡

白下三条巷

32992元/㎡

小杨村

32032元/㎡

普华巷

32868元/㎡


以上均价仅供参考!数据来源365二手房。



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